Продажа имущества налоговыми нерезидентами, правила по НДФЛ
При продаже имущества нерезидентам следует учитывать особенности уплаты налогов, а именно НДФЛ. С 2019 года правило об освобождении доходов от продажи имущества с минимальным сроком владения распространено на физлиц — нерезидентов (ранее нерезиденты обязаны были платить НДФЛ с дохода от продажи имущества на территории РФ независимо от того, сколько лет они владели имуществом до его продажи).
Это значит, с 01.01.19 :
- физлица- нерезиденты вправе продать российскую недвижимость без уплаты НДФЛ, если на момент продажи нерезидент владел недвижимостью более трех лет (для недвижимости приобретенной до 01.01.16 либо когда недвижимость получена после 01.01.16 в порядке наследования, дарения от близких родственников, приватизации, по договору ренты)
- физлица- нерезиденты вправе продать российскую недвижимость без уплаты НДФЛ, если на момент продажи нерезидент владел ею более 5 лет (в случаях продажи недвижимости , купленной нерезидентом после 01.01.16).
- Ставка НДФЛ для нерезидентов не менялась, т.е. при продаже недвижимости ранее минимального срока владения, физлицу-нерезиденту необходимо исчислить НДФЛ по ставке 30%.
- Как и раньше вычеты и расходы при продаже недвижимости ранее минимального срока владения физлицо-нерезидент применить не сможет.
Напомним, налоговое резидентство физлиц никак не связано с гражданством, пропиской, временной регистрацией по месту жительства и прочими жизненными обстоятельствами лица. Налоговым резидентом РФ являются лица (граждане, иностранные граждане или лица без гражданства), находящиеся на территории России 183 дня и более в течение 12 месяцев.
Профессиональная защита прав налогоплательщиков
